第八百九十三章 立足之战

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    “这是个上百亿的大盘子啊！”朱立感慨的说道。

    朱立赶到徐城后，先赶过来见沈淮，不是没有缘故的，原徐城炼油厂加上周边小化工厂群拆迁地块，即沈淮跟李谷所说的滨江地块，土地面积总计高达一千五百亩，上市公司手里因为迁建补偿及后续的竞拍收购，掌握有四百亩，市里拆迁收储有近一千一百多亩，此时还没有进入拍卖程序。

    没有进入拍卖程序，不是市里想将这块地捂在手里。主要也是市里将这块地规划成综合商业、住宅及写字楼建设综合用地，定位高，定的土地基础价格也很高，对开发商的投资要求很高，对最终建成的建筑档次及规模要求很高。

    这么大一块地，目前省内没有哪家建筑开发公司，有实力开发一次性这么大的综合地块。

    即使没有竞争，光市里那一千一百多亩地，以底价拍下来也要二十亿，加上上市公司梅溪工业手里的四百亩地，仅地价加起来就接近三十亿，加上建设成本以及相应的税费，总投资怎么也不可能低于一百亿。

    省内还没有哪个独立地产项目规模超过三十亿，不要说上百亿的超级地产项目了。

    除了资本之外，说到最关键的还是市场。

    省内建筑开发企业，没有这么大的资本实力，但国内在燕京等一线城市，早几年就有两三百万平米、投资逾百亿的超级地产项目出现，有实力的地产集团还是有那么几家。

    最关键的问题还是在徐城建设这么大规模的商业地产综合项目，最终还要卖出去或出租出去，不可能说投资上百亿，建成高达两三百万平米的房子，砸自己手里玩吧？

    徐城的城市发展水平，不要说跟一线城市相比，就连二线城市都有些搭不上边，怎么去消化这么大的地产项目？

    省内的地产商没有那么大的资本实力，而省外的大地产商有资本实力，怎么会冒这么大的风险，人生地不熟的跑到徐城投资这么大的项目？

    这么一大片地，分拆开来拍卖也不合适。

    投资建设一栋写字楼或者酒店，十数二十亩也就够了。

    一千多亩切割成十几二十亩的小块拍卖，整个地块的建设规划怎么去协调？

    省内的开发公司，花一两千万，将十几二十亩地收到手里容易，但拿到地后，怎么开发建设，什么时候开发建设，就极有考究。

    谁都想提高资本运作效率，谁都想坐别人抬起来的轿子，而不想帮别人抬轿子。市里真要把一千多亩地切割成几十块分批进行拍卖，整个地块可能十年都不要想能建成什么规模。

    徐沛在徐城也有意试点推行土地收储制度，滨江化工厂区地块拆迁后土地收储已经有半年时间，但经过多调研，考虑到情况的复杂跟徐城市的经济及城市发展的现实水平并不理想，所以相应地块的拍卖也就拖延下来，没有进入程序。

    现在沈淮答应将整个地块吃下去，仅土地转让支出投入就要用掉二十亿，而且这二十亿是给徐城市财政应急的，不可能拖着不支付，但将二十亿的土地款支付出去，那他们这边就不能拖着不开发，不然这二十亿现在花出去就太冤了。

    虽然从梅钢接手徐城炼油、徐城炼油旧厂迁建之后，宋鸿军、朱立他们的眼睛盯着这个地块都有两年多时间了。

    只是之前盯归盯，但运作这么大的综合商业地产项目，大家心里都在反复的权衡，都在犹豫，对项目所藏的机遇跟风险，也在不断的有更新、更深的认识。

    正因为认知到这个项目的风险之大，所以因为徐棉事件不得不说启动就启动这个项目，大家在心理上还是有一道坎要迈。

    沈淮听朱立感慨，笑着问道：“怎么，有些怕了？”

    “怕当然不会怕，渚江建设没有勇气接这样的项目，不跨出这一步，就无法成立国内第一流的地产开发企业，做肯定是要做，”朱立笑道，“不过，仅靠渚江建设，是没有能力独立撑起这个项目。今晚拿了一个大体的方案不难，但真正要运作，还要沈书记您把宋总、长青集团的孙总他们都召集起来啊！”

    香港大多数富豪，都是靠发展地产起身，他们对投资重化工业兴趣不高，但对投资商业地产的兴趣浓厚。

    这次项目要撬动上百亿的资本，鸿基投资直接参加之外，宋鸿军要是能协调在香港引进一些合作者，无疑能减轻资金压力。

    而除了要撬动上百亿的资本之外，超级商业地产综合体建成，最终还是要在市场里消化掉。逾百亿的投资，最终建成商业建筑面积高达二三百万平方米，怎么去消化才是最头痛的问题。

    不能解决市场消化的问题，没有可观的市场前景，无论是引进合作者，还是为这个项目向银行贷款都会很困难！

    谁都不是傻子，没有前途的事情，谁会凑过来？

    长青集团在国内主要发展酒店、商场等业务，要是能与长青集团合作，将长青集团旗下的五星级酒店、高端商场直接引进到这个项目来，除了能直接消化二三十万平米的商业建筑面积之外，对其他建成面积的销售及招商，以及对这个项目成熟、成功的综合运营，都将有直接而巨大的促进作用。

    除了这些之外，徐城市里的配合也是必不可少的。

    这么大的投资跟建成面积，足以在滨江地区为徐城形成一个新的商业及金融贸易企业聚集中心，徐城市不仅要有高瞻远瞩的规划，要为进驻这个区域的投资企业提供配套、有力度的优惠政策，方便将来招商跟成熟运营，还需要推动周边区域的基础设施等软硬条件的改造跟升级。

    也就是说，徐城市必须要在城市总规划上，把滨江地块定位成城市副中心进行相应的配套跟发展，整个项目才有成功的可能，也只有将滨江地块及周边地区发展成徐城新的副城市中心、新的地标、第二商圈，才能算是成功的。

    这个商业项目对徐城市的好处也是巨大而彰显的。

    二十亿的土地款收入，能立即缓解徐城当前财政紧张的状况，在建设、招商及销售过程当中，差不多还能向徐城提供超过十亿的税费收入。

    项目建成并成功运营之后，能让徐城整个商业及城市发展水平，进入一个新的阶段，周边地块的发展会加速，市财政在土地转让方面的收入会快速上升，而进驻这个项目的商业、贸易、金融企业，也能持续不断的为徐城市财政充足的财税来源。

    理论上，徐城市里没有道理不积极配合，但有些事情从来都不讲道理的。

    徐沛目前选择跟梅钢系合作，未来会不会有反覆，现在谁都难说好。

    而周任军作为赵秋华的嫡系，显然不会希望看到这个项目能运营成功，即使表面不得不支持，背后会动怎样的心思跟手脚，都难说得很。

    朱立有雄心壮志，要做这个项目，但也知道绝对不是他有孤胆，就能成功的，这个项目想要运营成功，需要协调跟调动的资源太庞大了。

    虽然整个项目风险很大，但同样也具备很多有利的条件，渚江建设要成为国内第一流的地产商，可以说眼下是最好的机会。

    沈淮抿着嘴沉吟片刻，说道：“徐城这几年的发展虽然没有那么快，但三百万城市人口的潜力不容小窥，至少未来十年内，就商业规模来说，东华是赶不上徐城的；城市商业还是要靠城市人口来支撑。而且徐城此时的中心商圈规模太小，徐城市此时的核心商圈规模超小，也就意味着未来三五年间商业地产爆发的潜力越大。至于怎么去协调，把这个项目运作好，是你们跟老熊的问题，你们不能把什么问题，都推到我头上来啊。”

    朱立摸着头笑了笑。

    这个项目对渚江建设至关重要，但同时也可以说是熊文斌在徐城的立足之战。上百亿投资对徐城市已经要算超级项目，同时这个项目还将深刻而直接的影响到徐城城市、商业、财政发展新格局的形成。

    当然，这个项目能运作成功，梅钢系在徐城的第一根深入岩层的根基也就打了下来。

    这个项目的协调工作自然是要以熊文斌为主，不过大家都是习惯以沈淮为核心了，沈淮想偷懒都不成。

    沈淮看了看手表，跟朱立说道：“老熊现在还可能跟徐沛在一起，现在怎么都要让徐沛有掌控大局的良好感觉，我凑过去露脸不合适。你直接找老熊吧，我还要过去唱歌呢。”

    沈淮也知道徐沛真想让他站出来，此前也不会绕着弯子让李谷出面了，他作为霞浦县委书记，级别上不够，所有事情都是他站到聚光灯下，对徐沛等人维护声望跟权威都无益，沈淮心想自己也应该要知道进退，让朱立过去跟徐沛、熊文斌见面，赶在明天之前拿一个方案出来。