正文 第七百九十七章 新模式

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    坐在金小强办公室的欧阳奋强，还有杜立强两个看着手里的财务报告是哈哈大笑，确实是太值得高兴了。

    说实话去年开始搞房地产的时候，大家都被金小强的大手笔搞得有点胆战心惊，这房地产行业在未来几年是黄金行业，大家都知道，可是虽然知道这个行业会大火，但是金小强的胃口确实是让大家感到胆战心惊。

    最开始的时候，他只是让杜立强找关系在京城拿地，然后又让刘胖子跟着杜立强一起南下，到天朝南方经济最发达的地区省市去拿地。

    金小强虽然是给华阳地产注入了大笔的资金，但是一下子在那么多经济发达的地区拿地，而且还是疯狂的拿地，这哥几个还是有些胆战心惊。

    毕竟华阳地产的注册资金虽然是号称十几亿，可是在南方他们拿地的时候，可往往一砸就是几个亿下去，而且很多都是靠金小强的意思，按照空手套白狼的手法在拿地。

    往往是从一个城市里圈地，圈地之后大家只不过是支付一个保证金，然后并不急于开工，而是马上把这块地抵押给银行，从银行里拿出资金之后，在立马去另外一个城市去拿地。

    一次两次还好，可是连续运作十几次，这就不能不让大家伙感到胆战心惊了，要知道现在华阳地产在京城，浦海，羊城，深港，双庆这样的大型直辖市，可是陆陆续续的拿下了几十块土地，这些土地到现在为止的总价值已经达到了几十亿，直逼上百亿了。

    这样的蚂蚁吞大象的手法，可真是让这哥几个胆战心惊不止，要知道到现在为止，大家伙可还没从这些土地上见到一毛钱的利润。

    可是手里已经囤积了这么多的土地，大家伙难免会感到有些胆战心惊，因为这些土地一天不见到利润。一天大家就吃不香睡不着。

    现在光是华阳地产的总贷款，每天所产生的利息，既要高达上百万，这些土地一天不产生利润。大家就一天都不得安心。

    要知道虽然这个华阳地产就要数金小强投资最多，可是其他的哥几个也没少往里面扔钱，而且那找人，找关系，尤其是从银行里贷款出来的时候的人情往来呢？

    这些可都还没算在里面呢，华阳地产手里掌握着这么多的土地，可是却没有固定的资产收益。这让大家感到很是心焦，每个公司的董事，尤其是欧阳，还有杜立强这几个，都感到了沉重的压力。

    于是这不，在金小强刚刚忙完了浦海车展之后，他们就赶到了省城，大家打算问一下金小强。到底下一步他打算如何来运作。

    可是没想到，这刚到南#阳就碰上了，华阳地产的第一个项目受到热捧的消息。这可是让大家伙格外的感到了高兴，并且立马就信心倍增。

    “怎么样？我就说过，你们不用着急，放心结下来，我已经是有打算了。”

    金小强笑呵呵的对在座的哥几个说道。

    “小强，别买关子了，赶紧给大伙说说，咱们下一步，到底该怎么办？”

    杜立强心急火燎的问道，这华阳地产之所以能够拿下这么多的土地。他居功至伟，尤其是在京城的几个重要地块，能够拿下土地，比如在cbd附近拿下的几块土地，可都是他出人出面找的关系才能拿到的，而且银行贷款方面也是他出头跑的。所以这些董事里面他的压力最大。

    “下一步，咱们今年就要在京城开几个项目，明年马上就是世界运动会了，这段时间京城的房价已经预热的差不多了，所以咱们在京城核心地段的房子，马上就要开建，不过不要着急买，先炒作一下，我记得咱们的地块周边也有好几个项目已经建设的差不多了，等到他们开始预售的时候，肯定会带动周边的地价，咱们就是要等，等到房价彻底的涨起来之后，咱们在开始动手，而且还要采用我们这次梅花一期的建设模式，总之就是要把这高科技，绿色环保的理念融入进去，然咱们的小区有买点，咱们的房子为什么买的这么贵，这可是有原因的，让消费者能够理解咱们房子的好处。”

    杜立强在听到金小强说要在京城开工动土的时候，就立马送了一口气，这段时间他可是感觉压力不小。

    毕竟华阳地产的很多地方，都是他充当的急先锋，现在每天银行的利息这么多，要不是有金小强隔三差五的往公司里会注入一些资金，估计早就已经被巨额的利息给压垮了。

    不过只要一破土动工，那就好办了，现在京城的地价，已经是涨起来了，三环以内的房价基本今年年初就已经破了二万直奔三万而去了，而按照他的估计，等到明年破了三万根本就不是什么难题。

    可是他哪里知道，他拿的那些土地的价值，别说到时候房价破三万了，只要等到2008年底，国家4万亿的扶持经济计划一拿出来，到时候那房价别说是三万一平，就是五万一平那都是毛毛雨的事情。

    到时候只要一个京城的项目完成卖出去，回笼的资金，就够他们填银行的窟窿了，现在他们手里的土地价值是将近百亿，可是等到明年年底这些土地将会变得更加值钱。

    只要在10年底之前，把这些土地全都变成房子都卖出去，到时候他们手里的钱别说是上百亿，就是上千亿也都有可能。

    这就是这房地产行业的暴利模式，也难怪这样的行业会具有这样的吸引力。

    其实搞房地产这玩意，最开始的时候，金小强确实是不太想搞，毕竟上辈子作为一名吊丝，他可是深受房价高涨的戕害。

    房价太高买不起，这样一来就没有姑娘愿意鸟你，于是你就只能古都的躲在家里撸管，这样的日子谁愿意过啊。

    房价太高，大家宁愿租房，不愿买房，可是房价上涨带来的压力可是方方面面的，就算你愿意一辈子租房，可是因为房价上涨所带来的通货膨胀的压力呢？

    你总要吃，总要穿，总要出行的吧？随着房价的上涨，这些生活的基本必须产品的价格都在上涨，可是唯独只有工资不涨，这样的情况如何让悲催的吊丝能够接受？

    所以其实上辈子的时候，金小强是对房地产开发商有着很大的怨念的。

    这辈子站在他的角度而言，本来他并不缺钱，所以刚开始的时候，他完全无需来搞这房地产行业。

    可是之所以现在有插手进来，他也是有些迫于无奈，他在京城结交了杜立强，欧阳，刘胖子这些权贵子弟。

    别看这些人和他比较处得来，而且心眼里不坏，可是却并不代表他们不贪婪，他们是官家子弟，但是却并没有进入官场，而是进入了商界，所以他们都想趁着年轻早早的捞上一笔。

    而且和这样的人打交道，最好的办法就是感情加上利益的联系而已，大家的感情不差，就差利益的联系了。

    他金小强手里有一家大工厂不假，可是让他把一些下游的产业链交给这些人来做，他真的不放心，上辈子的时候，现代汽车在最开始的时候名声非常差，甚至一度成了劣质品的代名词，为了啥？

    还不是因为当时现代为了结交韩国的权贵，不得不把一些零部件采购的环节，向这些人开放，让这些人给自己当下游的供货商，这样一来最终的恶果就是产品质量难以控制，导致最后总装的产品质量无法保障。

    最后这样的情况，一直等到郑梦准接手了现代之后，在他的严厉打击之下才有所好转，正是他当时的一纸禁令，严谨公司高层的亲戚，还有政府高层的亲切给现代当供货商，这才挽救了现代。

    所以这辈子，在这方面，金小强是绝对不打算把零部件采购方面，像这些太子爷开放的。

    那这样一来就要给这些太子爷找一条新活路了，现在还不是房地产行业最疯狂的时候，现在只不过是疯狂的开始而已。

    而且现在那些大型的央企，也还没有大手笔的介入到房地产行业当中来，所以这时候金小强认为切入进来最合适。

    天朝的房地产热潮是无所避免了，正像别人说的那样，既然已经无力反抗，那还不如闭上眼睛，好好的享受一把。

    而且他们做房地产行业，可是和别家的做法不一样的，上辈子的时候天朝的房地产行业一片火爆，可是却有多少是楼脆脆，房倒倒的？

    按标准可以使用一百年的房子，可是在天朝特色环境下，能用三十年就不错了。

    不过这辈子，这样的房子只能是别家房地产公司盖出来的，绝对不会是他们华阳地产的作品！

    而且他们在盖房子的同时也是在宣传一种新的节能环保的生活方式，这也是他们对未来的房地产新模式的一种摸索和探索……(未完待续……)

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